Ministarstvo gospodarskog razvoja
Ruska Federacija

U prigradskim predjelima s razvijenom infrastrukturom, koja se nalazi u neposrednoj blizini megaština, zgrada nije niža nego u samim gradovima. Proširenje korisnog prostora zbog skrivenih rezervi je ključno pitanje prilikom izrade web stranica projekta.

Jedna od mogućnosti je prizemlje: ovo je prilika za povećanje stambenog prostora kuće bez da se centimetar udalje od vrta ili povrtnjaka.

Je li podrum u prizemlju?

Je li podrum pod zemljom ili iznad zemlje? Koncept se može koristiti za obje opcije, ali to je netočno.

Posebnost podruma - djelomično je zakopana u tlo.

Soba koja se nalazi ispod razine tla, točnije je nazvati podrum, a prvi kat uvijek se nalazi iznad.

Je li baza sama zid ili temelj?

Ovo je zemaljski dio podruma, vanjski zid koji odvaja podrum od ulice. Njegova visina dizajna može biti bilo koja, od 30 centimetara do pola i više metara.

Podrum je dio kuće koji pretpostavlja najveće opterećenje i podložan je svim agresivnim utjecajima kako s ulice (padaline, vjetra, snijega, raznih mehaničkih učinaka), tako i podzemnih (podzemne vode, uključujući različite kemijske aktivni sastojci).

Ponekad podrum je podzemni pod: može se napraviti i bez prozora i vanjskih vrata, a može se pristupiti samo iz stambenog prostora. Ali obično je funkcionalnost ovog prostora veća.

Podrumi se češće koriste u poslovne svrhe (podrum, kotlovnica, skladište). Baza može biti opremljena za život ili rekreaciju.

Prema definiciji SNiP, prizemlje je prostorija čija je donja granica (podna visina) ukopana u zemlju ne više od polovice ukupne visine prostorije, pod uvjetom da je preklapanje prvog kata iznad linije tla za najviše dva metra.

Značajke i specifikacije

Konstruktivne razlike u podrumu iz podruma uobičajene male. Ako je baza betonska ploča, postavlja se ispod razine tla; ako je temelj traka, njezin gornji podzemni dio ide u podrum.

Zidovi i podovi najčešće su izrađeni od blokova temelja ili monolitnog betona. Značajke materijala ovise o karakteristikama tla i klime na tom području. Za suhe, stabilne tla mogu se koristiti šuplji blokovi s malom masom. Njihova prednost je niska toplinska vodljivost: kada se koristi uređaj, potrošnja energije podruma za grijanje bit će manja.

Čak i pri korištenju materijala s niskom toplinskom vodljivosti u "suhim" uvjetima, osnovni blokovi moraju biti vodonepropusni i izolirani.

Važna točka uređaja je osiguranje ventilacije. Za razliku od stambenih podova, podrum nema prozore, ili površina za ostakljivanje je mala. Ventilacija se osigurava stvaranjem posebnih dišnih puteva u strukturi i / ili postavljanjem moderne klimatske opreme na podu s funkcijom odzračivanja zraka. To će izbjeći prekomjernu vlagu i kao posljedicu stvaranje kondenzacije na zidovima.

Što se može i nije moguće spremiti na:

  • umjesto klasičnog monolitnog, dopušteno je izvoditi diskontinuirani predgotovljeni temelj na dobru zemlju: organizirati blokove ne na kraju, već u određenim intervalima. Područja između ploča na kraju instalacije spadaju u tlo. Izračun takvog osnova trebao bi biti povjeren specijalistu;
  • za ekonomiju, ne smije se kršiti tehnologija zaštite hidro / toplinske izolacije prostorije. To će dovesti ne samo na vlažnost, pogoršanje materijala i mikroklima u kući, nego i za ubrzavanje trošenja nosivih struktura;
  • iz istih razloga, slijepo područje ne bi trebalo zanemariti, a na visokim razinama podzemnih voda - drenaža ne smije se zanemariti;
  • zasebna skupina završnih materijala koristi se za okretanje slojeva: sporedni kolosjek podruma, keramičke pločice od granita, itd. Nije poželjno koristiti fasadu okrenutu umjesto toga. njihova čvrstoća i otpornost na trošenje ne ispunjavaju uvjete za temelje.
do sadržaja ↑

Prednosti i mogućnosti korištenja podnih podova

Osim što stvara dodatni prostor, takav pod omogućuje racionalizaciju izgleda cijele kuće. Evo nekoliko opcija za kompaktan i funkcionalan raspored komunalnih prostorija:

  • urediti rublje na donjem sloju;
  • radionica;
  • kuhinja u kombinaciji s podrumom i spremištem. Iznad možete napraviti blagovaonicu ili dnevnu sobu i poslužiti jela prema gore kako bi izgradili improvizirani lift;
  • opremiti kotlovnicu. Zasebna prostorija za grijanje neće samo uštedjeti prostor u stambenom dijelu kuće, već i osigurati čistoću okoliša.

SNiP regulira pravila za izgradnju privatnih kuća. Više od dvije etaže s potkrovlju, stanodavac ne može priuštiti. Podrum, napravljen u skladu s osnovnim standardima (vidi gore), ne uzima se u obzir. tj vlasnici dobivaju dodatni punopravni dio kuće bez prekršaja administrativnih zahtjeva Mjesto na ovoj etaži kotlovnice s plinskim kotlom također nije u suprotnosti s normama.

Jedan od popularnih načina korištenja polu-podruma jest izgradnja garaža. Prednosti ovakvog iskorištavanja su očite: nema dodatnog prostora na mjestu; Izlaz iz garaže možete opremiti izravno u kuću, kako ne bi bio između garaže i kuće na kiši. Ali postoji i minus: mirisi benzina, ulja itd. prodrijeti u stambene prostore. Da se to ne dogodi, podrum zahtijeva poboljšanu ventilaciju. Povećana pažnja posvećuje se brtvljenju svih zglobova preklapanja sa zidovima.

Još jedan nedostatak: kada zgrada garaže u kući, povećava opasnost od požara. Materijali koji nemaju goru i otpornost na vatru trebaju se koristiti za gradnju.

Ostale opcije korištenja poda:

  • spavaća soba ili vrtić. Zvučna izolacija u ovoj sobi je bolja nego u glavnoj kući;
  • biblioteke;
  • ured;
  • kino dvorana U nedostatku prozora, problem zamračenja već je riješen;
  • teretana;
  • bar;
  • biljar soba;
  • saune;
  • bazen, itd.

Ako se kuća nalazi na padini, donja strana podruma može biti potpuno ostakljena i opremljena izvornim dnevnim boravkom ili zimskim vrtom.

A ako je veličina donjeg poda veća od glavne kuće, terasa će stati na "višak" površinu na vrhu.

SP 4.13130.2013. Uvjeti i definicije

U ovom skupu pravila prihvaćaju se sljedeći izrazi s odgovarajućim definicijama.
3.1 parking (parking): Građevinska ili građevinska (garaža) ili njezin dio ili posebna vanjska površina namijenjena za pohranu (parkiranja) automobila.

3.2 parkiranje iznad zemlje: nadzemni parking sa vanjskim ogradama.

3.3 otvoreni parking: Parking bez vanjskih zidnih ograda. Parkiralište otvorenog tipa također se smatra takvom strukturom koja je otvorena barem s dvije suprotne strane najveće duljine. Jedna strana se smatra otvorenom ako je ukupna površina rupa raspoređena na bočnoj strani najmanje 50% vanjske površine ove strane u svakoj razini (katu).

3.4 parkirališta s rampe: Parkirališta koja koriste niz neprestanih podova (spuštajući se) ili niz spojnih rampa između podova koji omogućuju automobilu da se kreće od zemlje do razine zemlje na svom putu.

3.5 entresol: platforma u podu zgrade na kojoj se nalaze prostori za razne svrhe ili inženjerska i tehnološka oprema.

3.6 balkon: platforma koja izlazi iz ravnine zida.

3.7 stambena jedinica: autonomni dio zaključane stambene kuće, uključujući jedan stan i, ako je potrebno, druge prostorije.

3.8 blokirana stambena kuća: Zgrada koja se sastoji od dva apartmana i više, od kojih svaki ima izravan pristup lokalnom području.

3.9 Veranda: Glazirana neprekidana soba, koja je pričvršćena na zgradu ili ugrađena u njega, koja nema dubinsko ograničenje.

3.10 sigurnost eksplozije objekta: stanje objekta prema kojem je ispunjen jedan od dva uvjeta:

a) učestalost pojavljivanja eksplozije ne prelazi vrijednost dopuštenu normama;
b) opterećenja u slučaju eksplozije ne prelaze prihvatljive vrijednosti.

3.11 nadtlak objekta: Stanje objekta u kojem ne postoji mogućnost oštećenja strukture nosivih i opreme, osobne ozljede opasne eksplozije čimbenika koji se može postići otpuštanjem tlaka (eksplozivne energije) u atmosferi na sigurnu razinu kao rezultat otvaranja otvora na ovojnice zgrade, blokira sigurnost eksplozije uređaji (ostakljenje, posebni prozori ili lako resetiranje struktura).

3.12 INSERT, INSERT: Dio zgrade namijenjen za smještaj administrativnih i stambenih prostorija smještenih unutar industrijske zgrade duž cijele visine i širine (ulomca), dijela njegove visine ili širine (umetnuta) i označena vatrometom.

3.13 skladištenje visoko na polici: Skladištenje na policama s visinom od 5,5 m.

3.14 stambena kuća s jednim obiteljima: kuća namijenjena prebivalištu jedne obitelji i srodnih rođaka ili drugih bliskih odnosa ljudi.

3.15 stambena zgrada galerije: Zgrada u kojoj su svi stanovi na podu izlazi kroz zajedničku galeriju za barem dva stubišta.

3.16 Stambena zgrada tipa koridora: Zgrada u kojoj svi stanovi na podu izlaze kroz zajednički hodnik na najmanje dva stubišta.

3.17 stambena zgrada s više stambenih zgrada: Stambena zgrada u kojoj apartmani imaju zajedničke prostorije za nestambene prostore i inženjerske sustave.

3.18 Stambena zgrada sektorskog tipa: Zgrada koja se sastoji od jednog ili više odjeljaka, odvojenih jedan od drugoga u stambenom dijelu građevinskim objektima bez otvora i s neovisnim izlaza za slučaj nužde.

3.19 Oprema za građevinarstvo: Sustav instrumenata, uređaja, strojeva i komunikacija, koji osigurava opskrbu i uklanjanje tekućina, plinova, električne energije (voda, plin, grijanje, električna, kanalizacijska, ventilacijska oprema itd.).

3.20 kotlovnica: kompleks zgrada i konstrukcija, zgrada ili soba s instalaterima topline (kotlovi) ugrađeni u njih i pomoćnu procesnu opremu dizajniranu za generiranje toplinske energije za opskrbu toplinom.

3.21 Dvorana za dizalo: Soba ispred ulaza u dizala.

3.22 loggia: Ugrađena ili pričvršćena, ostakljena ili otvorena na vanjskom prostoru, ograđena sa tri strane zidovima (od dva - s kutnim rasporedom) prostorije s dubinom ograničenom zahtjevima prirodne svjetlosti prostorije, do vanjskog zida susjedne.

3.23 mehanizirano parkiranje: Parking, u kojem se vozila prevoze posebnim mehaniziranim uređajima (bez sudjelovanja vozača) u skladišta (stanice).

3.24 Zamka ulja: Postrojenje za mehaničku obradu otpadnih voda iz nafte i naftnih derivata sposobnih za gravitacijsko odvajanje i od sedimentiranja mehaničkih nečistoća i suspendiranih tvari.

3.25 nominalni volumen spremnika: Zaokružena količina volumena usvojena za utvrđivanje zahtjeva norme za različite konstrukcije tenkova pri izračunavanju nomenklature tenkovih volumena, kapaciteta skladištenja, izgledu tenkova, te određivanju instalacija i sredstava za gašenje požara.

3.26 organizirane stambene niskogradnje: susjedne parcele, čiju izgradnju provodi jedan projektant u jednom arhitektonskom i kompozicijskom stilu, sukladno planiranju dokumentacije teritorija, razvijen i odobren u skladu s postupkom utvrđenim Kodom urbanističkog planiranja Ruske Federacije.

3.27 platforma: Izgradnja slične svrhe s rampom. Za razliku od rampe, dizajnirana je dvosmjerna: jedna strana je smještena duž željezničke pruge, a suprotna strana je uz auto pristup.

3.28 planiranje visina zemljišta: razina na granici zemlje i slijepo područje zgrade.

3.29 Tehnološko nalazište: Jednodijelna građevina (bez zidova) smještena u ili izvan zgrade, uz potporu nezavisnih nosača građevine ili opreme, namijenjena za ugradnju, održavanje ili popravak opreme.

3,30 otporna sigurnosni uređaj: Uređaj u obliku posebnih prozora ili ostakljenih struktura legkosbrasyvaemyh otkriva rani stadij eksplozije, pare, mješavine prašine i zraka sigurnosni otpadnih otvore plinova u ovojnice zgrade i pruža sigurno tlak unutar zgrade (prostor), te se u okolni prostor.

3.31 produžetak: Vanjski dio zgrade, koji ima drugačiju funkcionalnu svrhu ili požarne tehničke karakteristike (otpornost na požar, konstruktivnu klasu opasnosti od požara, kategoriju opasnosti od požara itd.) Odvojene od glavne zgrade pomoću požarne ograde.

3.32 crpna stanica proizvoda: Skupina crpnih jedinica ugrađena u zgradu, ispod prozračnika ili na otvorenom prostoru i namijenjena je za pumpanje ulja i naftnih proizvoda.

3.33 Proizvodi u aerosolnim spremnicima (aerosolni proizvodi): Metalne, staklene ili plastične posude s ventilom i glavom za raspršivanje koje sadrže glavnu tvar (pripravu) i komprimirani ili ukapljeni plin za proizvodnju tvari u raspršenom stanju.

3.34 Spremnik (odvodni spremnik): Spremnik na kolicima za utovar / istovar koji su namijenjeni za podupiranje rada spremnika za pražnjenje (utovara).

3.35 rampa: konstrukcija namijenjena za operacije utovara i istovara u proizvodnim i skladišnim objektima, kao i za kretanje automobila između razina u parkiralištima.

3.36 Proizvodi nafte za punjenje: Struktura opremljena instrumentima i uređajima koji osiguravaju rad operacija za utovar uljnih proizvoda u bačve.

3.37 pakiranje naftnih derivata: građevina ili građevina opremljena instrumentima i uređajima koji osiguravaju rad na punjenju naftnih derivata u malim kontejnerima kapaciteta do 40 litara.

3,38 spremnik farma: skupinu (e) spremnika namijenjene za skladištenje nafte i nalazi se u područje orubljeno oboda nasipa ili zid spremnika na tlo spremnika i ceste ili požara prolaza - u podzemlje (zakopani u zemlju ili prska tlo) rezervoara i rezervoara osnovana u jarkama ili jaružanju.

3.39 skladišta naftnih derivata: Kompleks zgrada, tenkova i drugih građevina namijenjenih primanju, skladištenju i izdavanju nafte i naftnih derivata.
Skladišta za nafte i naftne derivate obuhvaćaju: tvrtke za opskrbu naftnih derivata (tenkovi); tenkova i benzinskih postaja glavnih naftovoda i cjevovoda naftnih derivata; robni parkovi središnjih sabirnih mjesta za naftna polja, rafinerije nafte i petrokemijska poduzeća; naftna skladišta koja su dio industrijskih, prometnih, energetskih, poljoprivrednih, građevinskih i drugih poduzeća i organizacija (potrošni skladišta).

3.40 Uređaj za punjenje / pražnjenje: tehnički alat koji osigurava ispuštanje ulja i ulja u željezničke ili tankove za automobile i tankere.

3.41 postrojenje za hlađenje stacionarnim spremnikom: postrojenje koje se sastoji od vodoravnog dijela za navodnjavanje (cjevovod za navodnjavanje s uređajima za raspršivanje vode) koji se nalazi u gornjem pojasu zidova spremnika, suhih uspona i horizontalnih cjevovoda koji povezuju presječni prsten za navodnjavanje na vatrogasnu vodovodnu mrežu i ventile ručno se pomiče za dovod vode u slučaju požara za hlađenje cijele površine spremnika i bilo koje četvrtine ili polovine (brojeći se duž perimetra), ovisno o Odredbe tenkova u grupi.

3.42 predvorje: Prolaz između vrata na ulazu u zgradu, stubište ili druge prostorije, koja štiti od utjecaja hladnog zraka i mirisa, kao i ulaznih vrata zapaljivih plinova, para, prašine i požara.

3.43 Tribuna: Izgradnja s povećanim redovima mjesta za gledatelje.

3.44 razina opasnosti od požara aerosolnih proizvoda: Karakteristike požarne opasnosti proizvoda u aerosolnim pakiranjima, određeno na temelju toplote izgaranja sadržaja cilindra (do 20 MJ / kg - razina 1, od 20 do 30 MJ / kg - razina 2, preko 30 MJ / kg - razina 3).

3.45 Potkrovlje: Prostor između preklapanja gornjeg kata, pokrova zgrade (krov) i vanjski zidovi (ako postoje), koji se nalaze iznad stropa gornjeg kata.

3.46 Željeznički utovar / istovar: Izgradnja posebnih željezničkih pruga opremljenih uređajima za utovar / istovar, osiguravajući ispuštanje nafte i naftnih derivata iz željezničkih spremnika ili njihovog utovara.
Nosači mogu biti jednosmjerni, omogućavajući pražnjenje (utovar) na jednom željezničkom tračnicom ili obostrano, omogućavajući pražnjenje (utovar) na dva paralelna željeznička kolosijeka koji se nalaze s obje strane nadvožnjaka.

3.47 kat: Dio zgrade između oznaka na vrhu strop ili poda na zemlji i oznaka na vrhu stropu (pokrivanje) iznad njega. Dodjeljivanje poda na prizemlje, podrum, podrum i podzemlje provodi se na temelju relativnog položaja podne oznake i oznake razine zemlje.

3.48 potkrovlje (potkrovlje): Pod u potkrovlju, čija je pročelja u cijelosti ili djelomično oblikovana po površini nagnutog ili nagnutog krova, u slučaju kada je linija sjecišta krova i vertikalnog dijela vanjske stijenke fasade na visini ne više od 1,5 m od poda razine potkrovlja.

3.49 etaža iznad tla: Kat, kat razine prostorije nije niža od razine planiranja zemljišta.

3.50 1. kat: Donji povišeni kat zgrade.

3.51 podrum: Kat, kat razine prostorije nalazi se ispod razine planiranja zemlje za više od polovice visine sobe.

3.52 podzemni kat: Pod, čija se podnožja nalaze ispod planiranog uzdizanja kopna sve do visine prostorije.

3.53 tehnički pod: Podni prostor za postavljanje inženjerske opreme i polaganje komunikacija, koji se može nalaziti u donjem (tehničkom podzemlju), gornjem (tehničkom potkrovlju) ili u sredini zgrade. Prostor koji se koristi samo za polaganje komunikacija, s visinom manjim od 1,8 m, nije tehnički pod.

3.54 prizemlje: Pod, čija podnožnja se nalazi ispod planiranog uzvišenja zemlje, ne više od polovice visine prostorije.

3.55 Whatnot: Višekratna konstrukcija okvira (bez zidova), slobodno stajanje u zgradi ili izvan nje i namijenjena je za smještaj i održavanje tehnološke i druge opreme.

3.56 broj katova zgrade: Broj katova zgrade, uključujući sve prizemne etaže, kao i tehničke i podrumske podove, ako je vrh njihovog preklapanja iznad prosječne razine planiranja tla za najmanje 2 m.

Je li u podrumu pano?

Prilikom unošenja podataka o broju katova zgrade ili građevine u Jedinstveni državni registar u kojem su registrirana prava na promet nekretnina - USRR, prema federalnom zakonu 122-FZ, koji uređuje registraciju imovinskih prava i promet nekretnina, opis imovine mora se dostaviti prema dokumentima ovjerenim od strane nadzor i računovodstvo različitih nekretnina na području na kojem se nalazi ovo regulatorno tijelo.

Postoje i posebni slučajevi kada je dopušteno unošenje podataka na temelju različitih dokumenata. Dakle, podaci o imovini u USRR-u unose se na temelju podataka iz katastarskih popisa nekretnina.

U inventaru se unose podaci o broju katova kuće u registraciji kuća, objekata i drugih građevina koje su izrađene prema tehničkom planu.

Prema takvom planu, ako nema podzemnih etaža, u katastarski registar ulazi crtica koja je pravno odobrena po nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja pod brojem 403 od 1. rujna 2010. godine. Isti su zahtjevi navedeni redom br. 693 od 11.23.2011.

Za sve informacije i tekstove zakonodavnih dokumenata, unesite javno dostupne pravne kodove kako biste pronašli potrebni tekst narudžbe ili odredbe.

Određivanje visine zgrade

Prema članku 7. saveznog zakona od 24. srpnja 2007. godine (br. 221-FZ) o katastru državne nekretnine, točka 19. dijela 2. navodi da se u taj registar upisuju podaci o imovini, uključujući i broj katova i podzemne, ako je zgrada podložna nekretnine.

Vrste etaža kod kuće

Prema posebnoj uputi o provedbi računovodstva fonda stambenih zgrada u Ruskoj Federaciji, po nalogu Ministarstva Ruske Federacije o građevinarstvu, stambenim i komunalnim uslugama i zemljišnoj politici, nekoliko se vrsta prostorija može pripisati podovima stambene zgrade, od kojih neki predstavljaju punu razinu izgradnje.

potkrovlje

Soba u potkrovlju, u kojem je fasada djelomično ili u cijelosti formirana linijama krovne površine, slomljena ili nagnuta. Zahtjevi za liniju - ne više od pola metra od podne crte u potkrovlju;

gore

Vrsta poda kuće, u kojoj je linija poda u sobi nije niža od razine planiranja Zemljine površine.

podrum

Prostor ispod kuće čija je podna oznaka niža od površine tla. Dubina se smatra ako su zidovi u podrumu u tlu već više od polovice njegove visine.

tehnička

Prostor u kući, namijenjen uređenju komunikacijske opskrbe kuće, opreme za inženjerske kotlove i jedinice, koji se mogu smjestiti u donji ili gornji dio zgrade.

Sve donje sobe nazivaju se tehničkim podzemnim, a gornje su tehničke tavanice.

Prizemlje

Posebnost ovog poda je postavljanje poda ispod razine tla ne više od polovice visine zidova. Monolitni podrum se razlikuje samo po načinu punjenja baze, a zahtjev za zidovima ostaje zajednički svim vrstama.

Definicija podzemnih etaža

Prema uputama, broj katova kuće će se zbrojiti prema broju iznad tla. Prilikom određivanja visine prostorija, podrumske se površine također uzimaju u obzir ako gornja linija preklapanja u podrumu uđe u kuću iznad tla najmanje dva metra.

I svaki kat, koji se nalazi u kući, su prostori, čiji se povišeni dio ne nalazi ispod razine zemlje.

U suvremenom zakonodavstvu nema koncepta "podzemnog poda". Kao što se smatra Odjelom za nekretnine, sve etaže zgrade koje ne pripadaju gornjim etažama smatraju se pod zemljom (podrum, podrum s visinom poda manje od 2 metra).

Postoji posebni zahtjev SNiP 2.08.02-89, kojim se uređuje uređenje javnih zgrada i građevina, što ukazuje na to da, uzimajući u obzir broj katova u kući, broj katova uključuje ukupnost svih nadzemnih prostorija, uključujući tehničke razine kuće, potkrovlja i podruma koji imaju više od 2 kata metara iznad zemlje.

Iznimka je podzemna površina, koja se ventilacije pod zgradom, u slučaju gradnje na zamrznutim tlima ili u permafrostu, bez obzira na visinu svojih zidova.

Prilozi za SNiP 31-01-2003 (govorimo o stambenim zgradama) daju se definicija podova i niz pravila za njihovu definiciju.

Dakle, smatraju sve gore navedene prostore, tehničke prostore i potkrovlje, te podrum s visinom zidova na razini preklapanja više od 2 metra od tla. Podzemna mjesta ispod kuće s bilo kojom visinom zidova, a površina između podova manjih od 1,8 m nije uključena u broj katova.

Prizemlje se smatra poda zgrade, ako se stropovi dulje od 2 metra strše iznad tla. Na temelju razmatranih zakonskih definicija može se zaključiti da se broj katova s ​​tehničkim prostorijama i potkrovlju, kao i postolje, čija je visina poda najmanje dva metra od zemlje, smatra brojem katova u kući.

Postoji značajna razlika između zbroja podova i visine zgrade.

Je li podrum i podrum ukupno razmotreni? Broj katova kao pojam utvrđen je u 49. članku Kodeksa za urbanizam Ruske Federacije.

Ona služi kao kriterij za određivanje potrebe za ispitivanjem dokumentacije za izgradnju kuća i tehničkih projekata i ne može se zamijeniti riječju "broj etaža".

Broj katova se smatra ukupnim sve vrste prostora - tehnički, podzemni, podrum, podrum, iznad zemlje i mansarda.

Kriteriji za dodjelu zgrada pojedinačnim stambenim objektima

Stambeni kod Ruske Federacije u članku 16. stavak 2. određuje pojedinačnu zgradu kao stambenu kuću ako se sastoji od prostorija i pomoćnih objekata koji su nužni za život za svoje kućanstvo i druge potrebe koje proizlaze iz stanovanja u kući.

Prema odredbama Zakona o gradnji (članak 48. stavak 3.), objekti pojedinačne gradnje stambenih zgrada su kuće koje se nalaze poredane, čija je brojčana oznaka najviše tri, a namijenjena su obitelji (ne više od jedne). Ovi objekti ne primjenjuju razvoj projektne dokumentacije za popravak, izgradnju ili remont.

Odredba o priznavanju kuće kao stambenog u stavku 6. ukazuje da nema mogućnosti življenja ako je privatna ili stambena zgrada priznata kao hitan slučaj ili bi trebalo srušiti.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. (br. 47) uređuje stanovanje u stambenoj zgradi kao u zgradi dvaju ili više stanova koji su opremljeni izlaza na zemljište u blizini zgrade ili na izlaze u kuću zajedničke svim stanovnicima.

Na temelju toga može se tvrditi da stambene zgrade koje su zasebne, s više etaža od najmanje tri (uključujući sve prostorije zgrade), ne mogu se svrstati u pojedine stambene građevinske objekte.

U tom slučaju podrum ili podrum neće se smatrati poda

kažu da je kat manji od dva metra ili manje od dva i pol metra visine prema tome koji faktor? Ili prizemlje bi trebalo kopati u zemlju u zemlju tako da se ne smatra poda. Ja živim u Sočiju, a namjeravam izgraditi 4 etaže, pa kako da to napravim kako se donji kat ne broji kao pod. Imam zemljište na padini i stoga se pod katu može iskopati u zemlju. ?

4 odgovora na pitanje 9111.ru odvjetnika

MINISTARSTVO GOSPODARSKOG RAZVOJA RUSKI FEDERACIJE

od 20. ožujka 2013. N OG-D23-1426

KVALITETE KVADOVA I PODRUČJA I KRITERIJI ZA IZVOĐENJE GRAĐEVINA

ZA POJEDINAČNE OBITELJSKE GRAĐEVINE

Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije (u daljnjem tekstu - Odjel za nekretnine) pregledao je žalbe i izvješća.

U skladu s Uredbom o Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruske Federacije koju je Vlada Ruske Federacije odobrila 5. lipnja 2008. godine N 437, Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije nije ovlašteno razjasniti zakonodavstvo Ruske Federacije, kao i njenu praksu.

Istodobno vjerujemo da je moguće spomenuti sljedeće o pitanjima koja su postavljena u žalbi.

1. Prilikom ulaska u pododjeljak I Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njom (u daljnjem tekstu USRR), podaci o broju katova zgrade u kojoj su registrirana državna prava.

Temeljem odredbi članka 1.2. Dijela 1. članka 20. Federalnog zakona od 21. srpnja 1997. N 122-FZ "O državnoj upisnici prava na promet nekretnina i transakcija s njim" (u daljnjem tekstu: Zakon o registraciji), stavak 23. Pravila za Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcije s njim, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. veljače 1998. N 219, pododjeljak I USRR-a sadrži kratak opis nepokretne imovine na temelju dokumenata ovjerenih od strane organizacije (tijela) za računovodstvo nepokretnih imovine na području registarske četvrti. Prijave na pododjeljak I USRR-a mogu se izvršiti na temelju drugih dokumenata u slučajevima utvrđenim Zakonom o registraciji.

Tako se podaci o imovini u stavku I. IDRR-a izrađuju na temelju informacija sadržanih u katastru državne nekretnine.

Gore navedene informacije o broju katova zgrade, građevine upisuju se u državni katastar nekretnina kada je registriran pri državnoj katastarskoj upravi takvih objekata i građevina na temelju tehničkog plana koji je izradio katastarski inženjer.

Prema točki 42., zahtjevi za obuku tehničkog plana zgrade, odobren od strane Red ruskog Ministarstva za ekonomska 1. rujna 2010 N 403 (u daljnjem tekstu - Zahtjevi), u odgovarajući „3” od stupcima tablice znakova „karakteristikama zgrada” tehničke tlocrtu na temelju dokumenata navedenih u stavku 12 Zahtijevaju se podaci o broju katova zgrade (uključujući podzemnu). Ako nema podzemnih etaža zgrade, znak "-" (crtica) stavlja se u odgovarajuću liniju.

Slični zahtjevi sadržani su u Zahtjevima za izradu tehničkog plana za izgradnju, odobrenog od strane Ministarstva gospodarskog razvitka Rusije od 23. studenoga 2011. N 693.

2. Prilikom određivanja broja etaža i broja etaža.

U skladu s točkom 19. Dijela 2. članka 7. Saveznog zakona o 24. srpnja 2007 N 221-FZ „o državnoj katastra nekretnina” (u daljnjem tekstu - Zakon o katastru) u stanje katastra nekretnina također je podatke o broju etaža (katova), uključujući broj podzemnih etaža, ako je zgrada građevina ili građevina (ako postoje visine u zgradi ili građevini).

Prema uputama o računovodstvu za stambeno zbrinjavanje u Ruskoj Federaciji, odobrenom po nalogu Ministarstva ruske Federacije o zemljišnoj politici, izgradnji i stambenim i komunalnim uslugama od 4. kolovoza 1998. N 37 (u daljnjem tekstu Uputa), podovi stambenih zgrada uključuju:

potkrovlje (potkrovlje) - pod u tavanskog prostora koji fasada se potpuno ili djelomično površinu (e) nagnute ili kosim krovom naznačen time, da linija presjeka ravnine fasade i krova mora biti na visini od ne više od 1.5 m od poda u potkrovlju;

kat iznad zemlje - kat u razini poda prostorije nije niži od razine planiranja zemljišta;

podrum pod - poda na podu visina prostora ispod planiranja visine zemlje je više od polovice visine premisa;

tehnički podni prostor za postavljanje inženjerske opreme i polaganje komunikacija; može se nalaziti u donjem (tehničkom podzemlju), gornjem (tehničkom potkrovlju) ili u srednjim dijelovima zgrade;

prizemlje - kat u znaku poda prostorije ispod oznake planiranja zemlje do visine ne više od polovice visine prostorija.

Također prema uputama, broj etaža stambene zgrade treba odrediti brojem nadzemnih etaža. Prilikom određivanja broja etaža, prizemni podovi su uključeni u broj nadzemnih etaža ako se vrh preklapanja podruma diže iznad razine planiranog tla od najmanje 2 m. Prvi kat je pod, čiji je pod niži od razine tla.

Sadašnje zakonodavstvo ne sadrži definiciju pojma "podzemni pod". Istodobno, prema Odjelu za nekretnine, svi katovi zgrade, objekti koji ne spadaju u prizemne etaže su podzemni podovi (podrum, prizemlje, ako je vrh strop iznad prosječne razine tla manje od 2 m).

U skladu s SNiP 2.08.02-89 * "Javne zgrade i objekti", pri određivanju broja etaža zgrade, sve nadzemne etaže, uključujući tehnički pod, potkrovlje, kao i prizemlje, uključene su u broj katova ako je gornja strana stropa iznad prosječne razine planiranja zemljišta koja nije manja od 2 m. U podzemlje za ventilaciju u zgradama namijenjenim za gradnju na permafrostu, bez obzira na visinu, nije uključen broj nadzemnih etaža. Tehnički pod, smješten iznad gornjeg kata, ne uzima se u obzir pri određivanju broja etaža u zgradi.

U Prilogu B i C SNiP 31-01-2003 "Stambene stambene zgrade" imaju definiciju podova i pravila za određivanje broja etaža zgrade. Pri određivanju broja etaža zgrade u broju katova iznad zemlje uključuje sve nadzemne etaže, uključujući i tehničke kat, potkrovlje i podrum, ako je vrh njegove stropa je viša od prosjeka na razini planiranja na zemlji ne manje od 2 metra. Podzemlja ispod zgrade, bez obzira na visinu, kao i prostor za međusobno povezivanje s visinom manjim od 1,8 m, nisu uključeni u broj nadzemnih etaža.

Dakle, treba se razumjeti i broj katova iznad prizemlja, uključujući tehnički pod, tavan i podrum, ako je gornja stropost iznad prosječne razine zemljišta ne manje od 2 m.

Pojam "broj etaža" naveden je u članku 49. Zakona o gradnji Ruske Federacije kao kriterij za utvrđivanje potrebe za državnim ispitivanjem projektne dokumentacije i ne može se zamijeniti terminom "broj etaža".

Dakle, broj podova treba shvatiti kao broj svih etaža, uključujući podzemni, podrum, tlo, uzvišeni, tehnički, mansarda.

To je izvijestio da je u ovom trenutku je ruski Ministarstvo za ekonomski razvoj radi na nacrtu zakona Federacije N 54480-6 „na izmjene i dopune određenih zakonskih akata Ruske Federacije u vezi državne registracije prava i državne katastarske registracije nekretnina”, usvojen od strane Državne Dume Ruske Federacije u prvom 11. prosinca 2012. godine, kojim se isključuje podaci o broju katova iz državne katastra nekretnina odredbe stavka 19. dijela 2. članka 7. Zakona o katastru.

3. O kriterijima dodjele zgrada na objekte pojedinih stambenih objekata.

Prema drugom dijelu članka 16. Kodeksa stambenog prostora Ruske Federacije, stambena zgrada je zasebno definirana zgrada koja se sastoji od prostorija, kao i prostora pomoćne namjene, namijenjen građanima da zadovolje domaće i druge potrebe vezane uz njihovo prebivalište u takvoj zgradi.

Na temelju odredbi dijela 3. članka 48. Zakona o gradnji Ruske Federacije, pojedini objekti stambene izgradnje su samostojeće kuće s najviše tri etaže namijenjene jednoj obitelji, za koje nije potrebna priprema projektne dokumentacije tijekom izgradnje, rekonstrukcije i remonta,

U skladu sa stavkom 6. Pravilnika o priznavanju prostorijama stambenih prostora, stambenih prostora neprikladni za stanovanje i stan kuća nužde i podložna rušenja ili rekonstrukcije odobreni od RF Uredbom Vlade od 28. siječnja 2006. N 47, stan Zgrada se priznaje set od dva ili više stanova, s nezavisnim izlaženjima ili na zemljištu u blizini stambene kuće ili na zajednička mjesta u takvoj kući.

Dakle, samostojeće stambene zgrade s više od tri etaže (pri izračunavanju broja katova u kojima su uključeni svi katovi u zgradi) ne pripadaju pojedinačnim stambenim projektima.

Što je prizemlje

Često naređuju izgradnju kuće s podrumom ili podrumom, a ne sasvim jasno zamišlja što znači podrum i, u stvari, podrum. Ne postoji ništa iznenađujuće u tome jer je oznaka tih soba otprilike ista, nije ništa što se podrum naziva polu-podrum. Pa ipak, poželjno je jasnije zamisliti značajke podruma, pomoći će joj da se ispravno prilagodi za različite funkcije. I samo uređenje podruma, kao i podruma, može biti najjeftiniji način da se poveća životni prostor kuće.

Prizemlje i podrum - kakva je razlika

Podrum i podrum su prostori djelomično ili potpuno zakopani u tlo. Pa kako se međusobno razlikuju? Razlika između njih je tehnološki i leži u dubini u koju su uronjeni:

  • podzemni se kat produbljuje ispod razine planiranja zemljišta u manje od polovice;
  • podrum je ispod ove oznake više od pola ili pune.

Treba imati na umu da obje sobe mogu obavljati različite funkcije - ako su stropovi ispod 180 cm, to je tehnički podzemni, bez obzira na razinu dubine. Na višim stropovima mogu se svrstati u stambeni prostor.

Teretana u podrumu

Na malim parcelama, podrumski podovi / podrumi omogućuju stvaranje dodatnih, neophodnih prostorija bez povećanja ukupne građevinske površine kuće.

Uređenje podruma

Nakon što se riješio definicija onoga što je - podrum, valja razjasniti njegove značajke. To će vam pomoći da bolje prilagodite prostoriju za nove poslove (za to ne biste bili prazni?). Trošak prilagodbe i broj potrebnih radova povezanih s njim, u velikoj mjeri ovisi o tehničkom stanju strukturalnih elemenata zgrade, kao io novim funkcijama koje se planiraju dodijeliti podrumu / podrumu.

Minimalni program

Podrum ili prizemlje najlakše je koristiti za sobe koje ne osiguravaju stalni boravak ljudi, tj. Može biti solarij, sauna, kućna dvorana, radionica, garaža i tako dalje. U tom se slučaju nećete morati brinuti o mnogim preciznim preporukama o veličini sobe, njihovoj dodatnoj svjetlosti, grijanju, toplinskoj izolaciji vanjskih zidova i slično.

U skladu s pravilima, ljudi mogu boraviti do 4 sata dnevno u prostorijama namijenjenima za privremeni boravak.

Maksimalni program

Ovaj raspored podruma ispod spavaće sobe, odmora i studija. Tada se primjenjuju ista pravila kao i kod izgradnje stambene kuće. To znači da, primjerice, visina prostora ne smije biti manja od 250 cm, širina hodnika nije manja od 120 cm, visina koraka stubišta nije veća od 19 cm, a širina je najmanje 25 cm, prisutnost dnevnog svjetla i tako dalje. U normalnim podrumima moguće je ispunjavanje svih tih zahtjeva, ali može se zahtijevati ponovna obnavljanja / promjena nekih strukturnih elemenata zgrade i velike financijske troškove.

Koje probleme treba riješiti?

Nekoliko čimbenika ima odlučujući utjecaj na cijenu i složenost rasporeda podruma ili podruma.

Visoka vlaga

Vlažnost u podrumu vrlo je česta pojava, međutim, ne biste se trebali bojati toga, samo trebate eliminirati mogućnost prodiranja vlage od samog početka izgradnje. U pravilu to se može postići izradom visokokvalitetnog hidroizolacijskog materijala, uključujući i vodonepropusnost podova.

Mnogo lošije stanje kada se kasnije na zidovima pojavljuju kalup ili gljiva. To ukazuje na nedostatak adekvatne ventilacije prostora, kao i od labavog ili oštećenog vodonepropusnosti vanjskih zidova i njihove nedovoljne toplinske izolacije. Volumen i troškovi rada koji su potrebni za uklanjanje nedostataka su prilično visoki.

Podno grijanje i hidroizolacija

Razina podzemne vode i vrsta tla na kojoj se gradi zgrada također su usko povezani sa stanjem vlage u zidovima i podovima u podrumu. Kada se pješčane tla i podzemne vode javljaju ispod podruma / podruma, obično su suhe. To znači da čak i ozbiljna količina modernizacije rada (na primjer, podrumski aranžman u podrumu) vjerojatno neće biti prevelik i skup. Osobito kada se glavni građevinski rad provodi u ljeto.

Situacija je mnogo gora kada na mjestu postoje nepropusne (glinene) tla - u ovom slučaju, i unatoč niskoj razini podzemnih voda, podrumi mogu biti vrlo vlažni. Razlog za to je voda koja probija tlo i skuplja u blizini podrumskih zidova (na području bivše jame). U takvim je vremenima potrebno iscrpiti, a to naravno utječe na povećanje vrijednosti.

Najgore od svega, kada je podzemna voda iznad razine temelja zgrade. U ovom slučaju, raspored podruma i podruma (posebno) povezan je s brojnim poteškoćama. Kuća bi trebala imati čvrstu vodonepropusnost najvišeg stupnja kvalitete, plus može zahtijevati odvojeni rad na drenažnom prostoru.

Na podnožju podruma zanimljivo i opravdano opisano u video:

Također je teška situacija kada su zidovi u podrumu suhi i raspasti se kada se dotakne. To znači da ih moţe tako uništiti vlagom i mrazom, da je njihova snaga postala znatno niţa od projektiranog. A zatim se na izolacijski rad dodaje više aktivnosti vezanih uz jačanje nosive strukture zgrade, što je vrlo teško i skupo.

rasvjeta

Dostupnost dnevnog svjetla je druga razlika između podruma i podruma. To je osobito potrebno u dnevnim boravcima. Treba imati na umu da površina prozora mora biti najmanje 1/8 površine poda, au prostorijama koje nisu namijenjene trajnom boravku ljudi, najmanje 1/12. To je obično mnogo više od uobičajenih, malih podrumskih prozora.

Oni su dizajnirani više za poboljšanje ventilacije nego za pravilno osvjetljavanje prostora. Širina otvora je vrlo važna. Prozori trebaju imati barem 90 cm (prvenstveno 120 cm), u tom će slučaju situacija osvjetljenja biti prilično povoljna.

Odmor u podrumu

visina

Visina podruma - ovaj je faktor vrlo važan pri određivanju kako organizirati dodatni prostor. U većini projekata je oko 220 cm, što omogućuje dizajn prostora namijenjenih privremenom boravku ljudi. Međutim, za mnoge investitore to ograničenje nije prepreka. Podizanjem zidova podruma za 30 cm, možete dobiti podrumsku sobu, prilagođenu stambenim potrebama. Visina je dovoljna za uređaj u podrumu različitih salona ili spavaćih soba, tj. Da se poveća životni prostor.

Toplina u podrumu

Grijanje dodatnih soba nije problem ako se u početku predviđa odgovarajući sustav grijanja (koji se, u pravilu, odvija tijekom izgradnje zgrade). Međutim, ako to nije predviđeno, treba imati na umu da je temperatura u rasponu od 5-8 ° C dostatna u skladištima, 12-16 ° C u smislu privremenog boravka i 18-22 ° C u stanovima,

Naravno, kratkotrajno grijanje prostorija, primjerice, pomoću prijenosnih električnih grijača, prihvatljivo je i isplativo, ali za kontinuirano zagrijavanje povećanog volumena potrebne su odgovarajuće rezerve u sustavu grijanja ili zasebnu instalaciju grijanja.

sanitarni inženjering

U podrumskim prostorijama često se koriste vodovod i kanalizacija. Raspored kupaonice, WC-a ili kuhinje povezan je s odvodom vode i kanalizacijom. Međutim, ako opskrba vodom iz slavine u podrumu i podrumu uopće nema nikakvih problema, tada provedba dodatnog dijela kanalizacije u podrumu može stvoriti neke probleme. Jer, kako je poznato, tekućine ne teče u planine iu dubokim podrumima, gotovo je sigurno da je potrebno postavljanje odgovarajuće crpke što povećava troškove cijelog sustava.

elektricitet

Električni sustav uređaja - najčešće nije prekompliciran i skup. Uz instalaciju nekoliko dodatnih žarulja i kontakata, gotovo svi će se nositi. Čak i uz moguće polaganje električnog podnog grijanja. Potrebno je samo provjeriti je li kapacitet mreže dovoljan za količinu potrošene energije.

Često se događa da je broj dodatnih električnih aparata (peći, peći, klima uređaji, zamrzivači, računala, grijači i tako dalje) toliko velik da je potrebno zamijeniti cijeli sustav. To je bolje uzeti u obzir prije početka radova.

ventilacija

Potrebna je pravilna ventilacija soba opremljenih u podrumu. U prizemlju nije iznimka. Inače gljiva može nastati na zidovima kratko zbog visoke vlage, pa je poželjno osigurati protok svježeg zraka i uklanjanje otpadnog zraka. Treba, međutim, imati na umu da u prozorima nema dovoljno prozorskih otvora, potrebno je da se ispušni kanali koji su zajednički za cijelu kuću ulaze u suterenu. Najbolja, ali i najskuplja rješenja uključuju naravno mehaničke ventilacijske sustave. Međutim, u mnogim slučajevima možete to učiniti bez njih. Sve što trebate učiniti je kontaktirati iskusan ventilator.

Sve gore navedene točke najbolje se rješavaju u fazi projektiranja i na početku gradnje, a zatim se nećete morati pribjeći skupim popravcima. Što se tiče izvedivosti podruma, podrum i podrum su izvrstan način za povećanje korisnog ili stambenog prostora i ima smisla čak iu vrlo prostranim kućama.